Qu’est-ce que
le Viager ?
C’est une vente immobilière
avec un aléa (la
date du décès du ou des vendeurs s’il s’agit d’un couple). Ce sont
souvent des personnes d’un certain âge à la retraite (minimum 70 ans)
qui vendent en viager leur appartement ou maison, et ceci pour deux
raisons principales
- obtenir un complément de revenus tout au long de sa vie, avec les
rentes versées par l’acheteur (donc une retraite plus conséquente)
- conserver le droit de rester dans le bien vendu jusqu’à la fin de ses
jours (c’est le droit d'usage et d'habitation)
L'achat en viager d'un appartement ou d'une maison, permet de devenir
immédiatement propriétaire d'un bien, moyennant d'une part, le
règlement d'une partie du prix (le
bouquet) et d'autre part le règlement de mensualités (rentes), indexées
sur le coût de la vie, à verser aux vendeurs (crédirentiers) leur
vie durant, comme un crédit à durée indéterminée (contrat aléatoire).
Le vendeur est garanti pour le paiement des mensualités, par des
clauses insérées dans l'acte notarié. L'acquéreur (débirentier) opte
soit pour le viager libre soit pour le viager occupé.
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